Даниил Быков спросил(а) 2 года назад В какой срок третье лицо имеет право оспорить договор купли-продажи земельного участка между юридическим лицом и физическим лицом? Предусмотрена ли законом возможность прописать в договоре ответственность для стороны, по вине которой сделка признана недействительной?
Евгений Николаевич ответил(а) 2 года назад Третье лицо имеет право оспорить сделку в случаях, когда это право прямо предусмотрено законом, и при условии, что такая сделка нарушает права или охраняемые законом интересы такого лица.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности для оспаривания ничтожной сделки составляет три года и исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения, но не более 10 лет с начала ее исполнения.
Срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной составляет один год и исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, или со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания сделки.
Следовательно, срок исковой давности той или иной продолжительности применяется в зависимости от вида недействительной сделки.
Стороны договора вправе установить ответственность в виде уплаты неустойки в определенном размере за предоставление недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора (ст. 431.2 ГК РФ).
Если обе стороны договора действовали как предприниматели, можно также предусмотреть ответственность, наступающую при признании сделки недействительной (соглашение о компенсации потерь).