Игорь Поплавский спросил(а) 2 года назад Что такое приобретательная давность? Земельный участок принадлежит на праве собственности гражданину, которого не возможно найти в течение многих лет, возможно ли признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности?
Евгений Николаевич ответил(а) 2 года назад В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет. Такое лицо выступает истцом по данной категории споров. Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Объектами недвижимости, право собственности на которые граждане просят признать в силу приобретательной давности, могут быть квартиры и их доли, комнаты в общежитии, земельные участки или их части, жилые дома, гаражи.
Правила ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), или имущество принадлежит иному лицу по основанию наследования, или является выморочным имуществом.
Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия — открытость и владение имуществом как своим собственным.
Следовательно, истец должен представить суду доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет.
Такими доказательствами могут быть различные документы:
- документы уполномоченных органов, на основании которых истец владеет жилым помещением;
- выписки из ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017);
- технические паспорта на жилое помещение, жилой дом, домовладение;
- квитанции, уведомления, акты, справки и другие документы, подтверждающие несение расходов по содержанию и ремонту имущества, по оплате коммунальных услуг, уплате налогов; договоры страхования недвижимости и пр.), а также показания свидетелей.
Обратите внимание, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).