Договор аренды нежилого помещения

г. Москва 23 апреля 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Символ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Петрова Ильи Ивановича, действующего на основании устава, с одной стороны, и Общество с ограниченой ответственностью «Звезда», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Ершовой Татьяны Михайловны, действующей на основании устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора «Арендодатель» обязуется предоставить «Арендатору» за плату и во временное пользование нежилое помещение (далее – «Недвижимое имущество»). «Недвижимое имущество» указано в «Описании арендованного помещения» (Приложении № 1 к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2. «Арендатор» использует «Недвижимое имущество» для следующих целей:

__________________________________________________________________________________________________________

1.3. «Арендодатель» гарантирует, что на момент заключения Договора, «Недвижимое имущество» принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 23 апреля 2014 г., а в части расчетов до полного исполнения «Сторонами» своих обязательств по Договору. При несоблюдении требования о государственной регистрации Договор считается незаключенным.

2.2. «Недвижимое имущество» сдается в аренду «Арендодателем» «Арендатору» сроком на 3 года, с 23 апреля 2011 г. до 23 апреля 2014 г.

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Арендодатель» обязуется:

3.1.1. Передать «Недвижимое имущество» в порядке и на условиях Договора в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора.

3.1.2. Передать «Недвижимое имущество» «Арендатору» в порядке и на условиях Договора в соответствии с Приложением № 1.

3.1.3. Письменно уведомить «Арендатора» о всех скрытых недостатках «Недвижимого имущества» до передачи «Недвижимого имущества» «Арендатору».

3.1.4. Письменно уведомить «Арендатора» о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду «Недвижимое имущество».

3.1.5. Гарантировать, что «Недвижимое имущество» не будет истребовано у «Арендатора» по причине наличия каких-либо прав на «Недвижимое имущество» у третьих лиц на дату заключения Договора и в течение всего срока действия Договора.

3.1.6. Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание «Недвижимого имущества».

3.2. «Арендатор» обязан:

3.2.1. Вернуть «Недвижимое имущество» «Арендодателю» в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2. Обеспечить сохранность «Недвижимого имущества» с момента передачи «Недвижимого имущества» в аренду и до возврата «Недвижимого имущества» «Арендодателю».

3.2.3. Использовать «Недвижимое имущество» согласно условиям Договора и в соответствии с назначением «Недвижимого имущества».

3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5. При использовании «Недвижимого имущества» соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания «Арендодателя» о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности «Арендатора» и ставящих под угрозу сохранность «Недвижимого имущества».

3.2.7. Немедленно извещать «Арендодателя» о всяком повреждении «Недвижимого имущества», аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести «Недвижимому имуществу» ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8. Обеспечить представителям «Арендодателя» беспрепятственный доступ к «Недвижимому имуществу» для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть «Недвижимое имущество» «Арендодателю» в надлежащем состоянии.

3.3. «Арендодатель» имеет право:

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния «Недвижимого имущества», а также использования его «Арендатором» в соответствии с назначением «Недвижимого имущества».

3.3.2. Давать «Арендатору» письменные указания, обязательные для исполнения «Арендатором», по вопросам принятия «Арендатором» мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования «Арендатором» «Недвижимого имущества», ставящего под угрозу сохранность «Недвижимого имущества».

3.4. «Арендатор» имеет право:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию «Недвижимым имуществом», «Арендатор» вправе по своему выбору:

— потребовать от «Арендодателя» либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков «Недвижимого имущества»

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом «Арендодателя»

— потребовать досрочного расторжения Договора

«Арендодатель», извещенный о таких требованиях «Арендатора» или о его намерении устранить недостатки за счет «Арендодателя», может без промедления произвести замену предоставленного «Арендатору» «Недвижимого имущества», либо безвозмездно устранить недостатки «Недвижимого имущества». Если удовлетворение требований «Арендатора» или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных «Арендатору» убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.2. Только с письменного согласия «Арендодателя» сдавать «Недвижимое имущество» в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу. В указанных случаях ответственным по Договору перед «Арендодателем» остается «Арендатор».

3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование «Недвижимого имущества» только с письменного согласия «Арендодателя».

3.4.4. В случае, когда «Арендатор» произвел за счет собственных средств и с согласия «Арендодателя» улучшения «Недвижимого имущества», неотделимые без вреда для «Недвижимого имущества» «Арендатор» лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

3.4.5. На произведенные «Арендатором» отделимые улучшения «Недвижимого имущества», которые признаются «Сторонами» собственностью «Арендатора».

3.5. «Стороны» пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта «Недвижимого имущества» лежит на «Арендодателе».

3.6. «Стороны» пришли к соглашению, что обязанность поддерживать «Недвижимое имущество» в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание «Недвижимого имущества» лежит на «Арендаторе».

3.7. «Стороны» пришли к соглашению, что регистрацию Договора в регистрирующем органе осуществляет «Арендатор».

3.8. Расходы по регистрации Договора в регистрирующем органе несет «Арендатор».

4. Порядок передачи имущества

4.1. Передача «Недвижимого имущества» «Арендатору» в аренду и возврат «Недвижимого имущества» «Арендодателю» «Арендатором» оформляются двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон». Указанные в настоящем пункте Договора»акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) «Недвижимого имущества» несет «Арендатор» с даты передачи «Недвижимого имущества» в аренду и до возврата его «Арендодателю».

5. Арендная плата

5.1. «Арендатор» обязан вносить арендную плату за пользование «Недвижимым имуществом» в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2. «Арендатор» вносит арендную плату за пользование «Недвижимым имуществом» в соответствии с условиями Договора не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным.

5.2.1. Арендная плата составляет __________ рублей ежемесячно, с учетом НДС.

Величина арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия настоящего Договора и не подлежит одностороннему изменению.

5.3. Способ оплаты арендной платы: перечисление «Арендатором» денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет «Арендодателя». При этом, обязанности «Арендатора» по оплате арендной платы считаются исполненными надлежащим образом со дня списания денежных средств банком «Арендатора» со счета «Арендатора».

6. Ответственность сторон

6.1. Применимым правом по Договору является право Российской Федерации.

6.2. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством.

6.3. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».

6.3.1 В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 5.2 настоящего Договора, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пеню в размере ____ процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

6.3.2. За просрочку передачи помещения согласно п. 3.1.1 настоящего Договора «Арендодатель» уплачивает «Арендатору» пеню в размере _____ процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. По соглашению Сторон размер такой пени может быть зачтен в подлежащую уплате «Арендатором» арендную плату.

6.3.3. За просрочку в передаче помещения согласно п. 3.2.1 «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пеню в размере _____ процента от суммы платы за каждый день просрочки.

6.4. Выплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

7. Основания и порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут: по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным законодательством.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для «Сторон» обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 11 Договора.

8.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 Договора не допускается.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

9. Форс-мажор

9.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы.

9.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательств по Договору, должна своевременно, но не позднее 3 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10. Прочие условия

10.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».

10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для «Сторон» в течение срока действия Договора.

10.4. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.5. Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

11. Адреса и реквизиты сторон

«Арендодатель»:

Юридический адрес:______________________________________________________________

Почтовый адрес:_________________________________________________________________

Телефон:_____________________; факс:_____________________________________________

e-mail:__________________________________________________________________________

ИНН:_____________________________________; КПП:_________________________________

ОГРН:___________________________________________________________________________

р/с:_____________________________________________________________________________

к/с:_____________________________________________________________________________

БИК:____________________________________________________________________________

«Арендатор»: