Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (образец)
При составлении иска о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора, имейте ввиду, что представленный образец нуждается в доработке. Из представленных в заявлении вариантов написания выберите те, которые соответствуют Вашей жизненной ситуации, ненужные варианты удалите. При возникновении трудностей в составлении иска обратитесь к профессиональному юристу.
В ________________________ районный суд
Истец: _________ (Ф.И.О.) _____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель Истца: ____ (Ф.И.О.) ____
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Ответчик: ______ (наименование) _______
адрес: _______________________________,
телефон: ______________________________
Цена иска: _____________________ руб.
Госпошлина: ____________________ руб.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора
Между Истцом и ______ (далее — «Ответчик») заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/предварительный договор на приобретение квартиры/договор инвестирования строительства жилого дома от «___» ________ _____ г. N ___ (далее — Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, тип _____, расположенной на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____ (далее — Квартира). Стоимость Квартиры определена в сумме ______ (_____) руб. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок _______. В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ______. Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался ______.
— В соответствии с п. ____ Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме ______ (_____) руб., что подтверждается платежными поручениями от «__» _______ ___ г. N ___/приходными кассовыми ордерами от «__» _______ ___ г. N ___/квитанциями к приходным кассовым ордерам от «__» _______ ___ г. N ___/справками от «__» _______ ___ г. N ___/квитанциями о доплате денежных средств от «__» _______ ___ г. N ___/актами о завершении расчетов от «__» _______ ___ г. N ___/актами сверки взаиморасчетов от «__» _______ ___ г. N ___/актом об исполнении денежных обязательств от «__» _______ ___ г. N ___/актом о выполнении обязательств по Договору от «__» _______ ___ г. N ___/актом передачи квартиры от «__» _______ ___ г. N ___, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира оплачена Истцом в полном объеме/мемориальными ордерами от «__» _______ ___ г. N ___/документами, подтверждающими внесение доплаты за Квартиру в депозит нотариуса г. _____ _____/квитанциями об оплате расходов по технической эксплуатации и по приемке жилого дома в эксплуатацию/актом об исполнении Истцом своих финансовых обязательств по Договору от «__» _______ ___ г. N ___, подписанным Генеральным директором Ответчика ____ и Истцом, с приложением печати Ответчика/актом об исполнении Истцом обязательств по Договору от «__» _______ ___ г. N ___/актом, который подтверждает факт исполнения Истцом обязанности по оплате общей площади Квартиры/другими документами.
— Строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ завершено, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, утвержденным распоряжением префекта конкретного округа г. Москвы/другими документами. Дом введен в эксплуатацию «__» _______ ___ г., ему присвоен почтовый адрес: _____, о чем свидетельствует разрешение от «___» ________ _____ г. N ___ на ввод дома в эксплуатацию, выданное ________/сообщение Мосгосстройнадзора о вводе дома в эксплуатацию от «__» _______ ___ г. N ___/заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от «__» _______ ___ г. N ___/другие документы.
— Квартира прошла государственный технический учет в БТИ, учтена по данным ________ ТБТИ N ___ г. ________, что подтверждается справкой от «___» ________ _____ г. N ___/поэтажным планом/экспликацией/другими документами. Квартире присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от «___» ________ _____ г. N ___/другими документами.
— Ответчик передал Квартиру Истцу в фактическое владение и пользование по соглашению от «__» _______ ___ г. N ___, по которому Истец обязался принять Квартиру и нести полную ответственность за ее сохранность/соглашению от «__» _______ ___ г. N ___ о передаче Квартиры для проведения ремонтных работ/акту приема-передачи Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/акту приема-передачи Квартиры в пользование от «__» _______ ___ г. N ___/акту приема-передачи ключей Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/временному ордеру на вселение в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/акту открытия допуска в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/акту осмотра Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/акту доступа в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/справке Ответчика о закреплении квартиры за Истцом от «__» _______ ___ г. N ___/другому документу. Кроме того, имеется заключение специалиста «_______» по результатам обследования Квартиры на предмет соответствия проекту и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, к благоустройству для постоянного проживания, в котором указано, что Квартира полностью отремонтирована, все помещения отвечают требованиям санитарно-технических правил и норм законодательства.
— С «__» _______ ___ г. Истец несет расходы, связанные с содержанием Квартиры, а именно оплачивает квартирную плату/коммунальные платежи/другие платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от «___» ________ _____ г./копиями лицевого счета Квартиры/чеками, подтверждающими оплату услуг по заключенному Истцом договору управления многоквартирным домом на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, на предоставление коммунальных услуг собственнику помещения от «__» _______ ___ г. N ___/квитанцией от «___» ________ _____ г. к приходному кассовому ордеру, согласно которой Истец внес квартплату авансом/договором управления многоквартирным домом от «__» _______ ___ г. N ___, в соответствии с которым Истец несет расходы по содержанию Квартиры и общего имущества в многоквартирном доме/соглашением между Истцом и Ответчиком от «__» _______ ___ г. N ___/дополнительным соглашением к Договору, по которому Истец обязался заключить договор управления с управляющей компанией, нести расходы по содержанию Квартиры и оплатить авансом расходы по техническому обслуживанию Квартиры за _____ месяцев вперед/другими документами. Задолженность по коммунальным платежам у Истца отсутствует.
— Зарегистрированные права на Квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют права на Квартиру. Об этом свидетельствует выписка из ЕГРП (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/уведомление Управления Росреестра по г. Москве/другие документы, подтверждающие, что в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017) отсутствуют права и обременения в отношении Квартиры/акт передачи Квартиры, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога/другие документы.
Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. Тогда как Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не заключив с Истцом основной договор купли-продажи Квартиры, что лишает Истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему Квартиру.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 01.01.2017: в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
До 01.01.2017: в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 219, 309, 310, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 01.01.2017), ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Признать за Истцом право собственности на однокомнатную/двухкомнатную/трехкомнатную/другую Квартиру общей площадью _____ кв. м, N ____, расположенную на ____ этаже в жилом доме по адресу: _________.
Приложения:
- Доказательства, подтверждающие факт оплаты Истцом Квартиры в полном объеме: платежные поручения от «__» _______ ___ г. N ___/приходные кассовые ордера от «__» _______ ___ г. N ___/квитанции к приходным кассовым ордерам от «__» _______ ___ г. N ___/справки от «__» _______ ___ г. N ___/квитанции о доплате денежных средств от «__» _______ ___ г. N ___/акты о завершении расчетов от «__» _______ ___ г. N ___/акты сверки взаиморасчетов от «__» _______ ___ г. N ___/акт об исполнении денежных обязательств от «__» _______ ___ г. N ___/акт о выполнении обязательств по Договору от «__» _______ ___ г. N ___/акт передачи квартиры от «__» _______ ___ г. N ___, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира оплачена Истцом в полном объеме/мемориальные ордера от «__» _______ ___ г. N ___/документы, подтверждающие внесение доплаты за Квартиру в депозит нотариуса г. _____ _____/квитанции об оплате расходов по технической эксплуатации и по приемке жилого дома в эксплуатацию/акт об исполнении Истцом своих финансовых обязательств по Договору от «__» _______ ___ г. N ___, подписанный Генеральным директором Ответчика ____ и Истцом, с приложением печати Ответчика/акт об исполнении Истцом обязательств по Договору от «__» _______ ___ г. N ___/акт, который подтверждает факт исполнения Истцом обязанности по оплате общей площади Квартиры/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие, что строительство жилого дома, в котором находится Квартира, завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, утвержденного распоряжением префекта конкретного округа г. Москвы/копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию от «__» _______ ___ г. N ___, выданного ________/сообщение Мосгосстройнадзора о вводе дома в эксплуатацию от «__» _______ ___ г. N ___/копия заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от «__» _______ ___ г. N ___/другой документ.
- Доказательства, подтверждающие, что Квартира прошла государственный технический учет в БТИ, Квартире присвоен кадастровый номер: справка ТБТИ N ___ г. _________ от «__» _______ ___ г. N ___/поэтажный план/экспликация/другие документы, подтверждающие учет квартиры по данным БТИ/кадастровый паспорт помещения/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие факт передачи Квартиры Истцу в фактическое владение и пользование: соглашение от «__» _______ ___ г. N ___, по которому Истец обязался принять Квартиру и нести полную ответственность за ее сохранность/соглашение от «__» _______ ___ г. N ___ о передаче Квартиры для проведения ремонтных работ/акт приема-передачи Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/акт приема-передачи Квартиры в пользование от «__» _______ ___ г. N ___/акт приема-передачи ключей Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/временный ордер на вселение в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/акт открытия допуска в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/акт осмотра Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/акт доступа в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/справка Ответчика о закреплении квартиры за Истцом от «__» _______ ___ г. N ___/заключение специалиста «_______» по результатам обследования Квартиры на предмет соответствия проекту и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, к благоустройству для постоянного проживания, в котором указано, что Квартира полностью отремонтирована, все помещения отвечают требованиям санитарно-технических правил и норм законодательства/другой документ.
- Доказательства, подтверждающие несение Истцом расходов, связанных с содержанием Квартиры: квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от «___» ________ _____ г./копии лицевого счета Квартиры/чеки, подтверждающие оплату услуг по заключенному Истцом договору управления многоквартирным домом на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, на предоставление коммунальных услуг собственнику помещения от «__» _______ ___ г. N ___/квитанция от «___» ________ _____ г. к приходному кассовому ордеру, согласно которой Истец внес квартплату авансом/договор управления многоквартирным домом от «__» _______ ___ г. N ___, в соответствии с которым Истец несет расходы по содержанию Квартиры и общего имущества в многоквартирном доме/соглашение между Истцом и Ответчиком от «__» _______ ___ г. N ___/дополнительное соглашение к Договору, по которому Истец обязался заключить договор управления с управляющей компанией, нести расходы по содержанию Квартиры и оплатить авансом расходы по техническому обслуживанию Квартиры за _____ месяцев вперед/другие документы.
- Доказательства, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на Квартиру: выписка из ЕГРП (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/уведомление Управления Росреестра по г. Москве/другие документы, подтверждающие, что в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017) отсутствуют права и обременения в отношении Квартиры/акт передачи Квартиры, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога/другие документы.
- Копия предварительного договора купли-продажи квартиры или копия договора инвестирования строительства жилого дома от «___» ________ _____ г. N _____.
- Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
«___» __________ ____ г.
Истец (представитель):
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)