Раздел квартиры при разводе супругов, купленной по ипотечному кредиту

Раздел квартиры при разводе супругов, купленной по ипотечному кредиту. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено  (п. 2 ст. 38 СК РФ). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов. При разделе квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на квартиру, а также порядок внесения изменений в ЕГРП о размере долей супругов.

Если квартира приобретена по ипотечному кредиту и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, супруги могут столкнуться с необходимостью раздела кредитных обязательств перед банком. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка выдавшего кредит на покупку квартиры (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. Таким документам могут быть: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в банке, т.к. в различных банках пакет документов может различаться.

После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества необходимо зарегистрировать в Росреестре права на определенные в соглашении доли квартиры. Кроме того, в отношении квартиры, находящейся в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.

За регистрацию прав на определенные соглашением доли каждому супругу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В случае, если супругам не удалось договориться в внесудебном порядке, то раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной по договору об ипотеке и находящейся в залоге у кредитной организации, необходимо привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший ипотечный кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ).

Иск о разделе имущества может быть заявлен как одновременно с требованием о расторжении брака, так и отдельно.

При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

При разрешении спора суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Как было указано, для раздела долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему потребуется согласие банка (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015). В случае, если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, возможно, согласие банка на раздел квартиры не потребуется, поскольку в данном случае не будут нарушены права банка как залогодержателя, так как квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию изменений в праве собственности, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах (п. 5 ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Один из супругов вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, за исключением случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен по соглашению супругов, или при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

В некоторых случаях раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015).

В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго собственника выплаты ему стоимости его доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).