Вправе ли кадастровый орган отказать в осуществлении кадастрового учета…

Ответы на юридические вопросыРубрика: Земельное правоВправе ли кадастровый орган отказать в осуществлении кадастрового учета…
0 +1 -1
Юлианна спросил(а) 5 месяцев назад

Вправе ли кадастровый орган отказать в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, если надлежащим образом извещенный владелец смежного земельного участка отказался от подписания акта согласования границ?

1 ответ
0 +1 -1
Евгений Николаевич ответил(а) 5 месяцев назад

Основания, по которым кадастровый орган принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, предусмотрены ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре).

Если местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ, в орган кадастрового учета представляется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре).

Орган кадастрового учета отказывает в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, если нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре).

В Обзоре практики рассмотрения земельных споров, одобренных Президиумом ФАС Уральского округа, от 24 декабря 2010 г. рассматривалось дело об обязании кадастрового органа провести кадастровый учет земельного участка ввиду отказа в постановке на кадастровый учет в связи с отсутствием согласования границ со смежным землепользователем. Суд кассационной инстанции отменил принятые по делу судебные акты, тем самым выработав следующую правовую позицию.
Наличие между смежными землепользователями неразрешенного спора о границах земельного участка, возникшего на стадии межевания, может являться основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Такая возможность появляется, если имеются мотивированные возражения со стороны смежного землепользователя.

Следовательно, отказ органа кадастрового учета в осуществлении кадастрового учета земельного участка является правомерным в случае, если не разрешен спор о границах земельного участка и имеется мотивированное возражение смежного землепользователя, зафиксированное в акте согласования границ.