Иск о признании размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствующими законодательству

Исковое заявление о признании размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствующими законодательству.

Ниже приведен образец искового заявление, обратите внимание, что при использовании данного образца необходимо внести корректировки согласно законодательства региона вашего проживания, а также конкретной спорной ситуации.

 

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Исковое заявление о признании размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствующими законодательству

 

____________________________ (далее — Истец) является собственником жилого помещения (квартиры N ___) в многоквартирном доме, расположенном по адресу _______________________________.

На основании решения общего собрания собственников от «___» __________ ____ г. управление указанным многоквартирным домом возложено на ________________________________________________ (далее — Ответчик).

 

На основании __________________ от «___» __________ ____ г. Ответчиком установлены следующие размеры платы (тарифы) за жилое помещение и коммунальные услуги:

  1. _____________________________
  2. _____________________________
  3. _____________________________

 

Истец вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно утвержденным тарифам, что подтверждается квитанциями об уплате.

По мнению Истца:

— Указанные тарифы являются завышенными и не соответствуют требованиям жилищного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 — 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размеры цен, ставок и тарифов и требования по их утверждению и применению закреплены в Постановлении Правительства Москвы от 15.12.2015 N 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» и Постановлении Правительства Москвы от 29.09.2009 N 1030-ПП «О регулировании цен (тарифов) в городе Москве».

Размеры платежей установлены Ответчиком без соблюдения требований закона.

— Общим собранием собственников помещений в доме размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не устанавливался. В связи с этим применению подлежит размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Кроме того, действия Ответчика причинили Истцу нравственные страдания (моральный вред, размер которого Истец оценивает в __________________ руб.).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 156, 158, 161 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 151, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

  1. Признать незаконным установление и утверждение Ответчиком размеров платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения и установить размеры, соответствующие требованиям закона.
  2. Обязать Ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилых помещений за период с «___» __________ ____ г. по «___» __________ ____ г.
  3. Обязать Ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с «___» __________ ____ г. по «___» __________ ____ г.
  4. Взыскать с Ответчика ______________________ руб. в качестве возмещения морального вреда.
  5. Взыскать с Ответчика ______________________ руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.
  6. Взыскать с Ответчика ______________________ руб. в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

 

Приложения:

  1. Копии искового заявления (по числу лиц, участвующих в деле).
  2. Доказательство несоответствия размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилищному законодательству: копия протокола об утверждении тарифов.
  3. Доказательства того, что Истец вносил плату по установленным ответчиком размерам: копии квитанций.
  4. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
  5. Доверенность представителя от «___» __________ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

«___» __________ ____ г.

 

Истец (представитель):

 

________________/_________________________________________________/

(подпись)                     (Ф.И.О.)